58安居客房產研究院張波:預計一季度二線城市商品房市場分化將持續

2022-01-15 22:56:10

1月15日,國家統計局發布2021年 12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。58安居客房產研究院分院院長張波分析指出 ,從統計局公布的數據看,二線城市新房和二手房價格環比均下降0.3%,降幅已經收窄,部分城市開始接近市場底部,市場出現明顯分化。南京、杭州、合肥、廈門等熱點二線城市的新房價格環比出現上漲,而太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。預計 2022年一季度,二線城市市場分化將持續。

張波指出,2021年12月,市場并沒有出現“翹尾”行情,房價下探的趨勢在持續,一二線城市的新建商品房持續下跌,年底房企加快了銷售節奏,不少降溫明顯城市的讓利促銷力度有所加強,是帶動房價下行的主要因素。但是,一線城市已經明顯出現探底回升跡象。從新房房價來看,依然處于下行態勢,廣州和深圳的下探較為明顯,而上海已經出現上行。二手房房價轉跌為升是市場探底回升主要信號之一,尤其是北京和上海的市場回升態勢相對明顯,二手房成交量在年底也有所抬頭。

三線城市方面,張波指出,相比新房,三線城市二手房市場降溫態勢更為明顯,湛江、南充、北海等城市跌幅居前,預計這類城市在2022年一季度依然很難迎來市場反轉。

(文章來源:中國證券報)

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