“不躺平”的陽光城合并多個區域 行業收縮下房企縮骨自救

2022-01-15 19:50:23

去年10月底開始爆發的流動性危機,陽光城內部至今仍在緩慢消化中。

日前,一封來自陽光城營銷大區的公開信在網絡傳播。信中提到,過去的2021年對陽光城來說是命運多舛的一年,從政策調控收緊到股債雙殺,從理財逾期到總裁離職,公司正面臨困境。規模收縮之下,1月11日,陽光城將撤銷營銷大區。

據時代財經了解,在地產行業調整和自身流動性問題影響下,近幾個月以來陽光城組織架構調整的動作一直都在進行。

去年10月底,陽光城就曾進行過區域合并。其中,上海大區合并成渝區域,新大區的范圍再次延伸,包括上海公司、南通公司、嘉湖公司、山東公司、新疆公司、成渝公司等;浙江大區合并陜甘區域、云貴區域,浙江大區,范圍包含了浙江省、安徽省、河南省、陜西省、甘肅省、云南省、貴州省。

今年1月7日,網絡流傳陽光城津冀總裁謝琨的一封內部信也提到,陽光城津冀區域、山西區域、北京區域正式合并,取消天津平臺、河北平臺、山西平臺人員,后臺人員在北京辦公管理。對此,陽光城方面曾回應媒體稱,上述幾個區域確有變化,而隨著規??s減,陽光城其他區域架構也將面臨調整。

對企業而言,團隊規模與自身體量相關,一位top10房企人士曾直言,行業進入下行周期,房企遇到困難,整體預算縮表,從組織效率來說,用不了那么多人,也負擔不了這么大的組織。即便未來危機化解,但行業規模不再有爆發式增長了,企業也會匹配一個預期內的組織。

對陽光城來說,如今或許也到了“縮骨減肥”的階段。

克而瑞發布的2021年房企銷售排行榜顯示,2021年陽光城實現銷售額1838.1億元,同比減少約15.7%,而梳理近5年的銷售額,陽光城也處于“下行通道”。數據顯示,2017年-2021年,陽光城分別實現銷售915億元、1628億元、2110億元、2180億元、1838億元,同比增速為88%、78%、30%、3%、-15.7%。

事實上,陽光城組織的“膨脹”源于過去幾年規模的上升。2017年,朱榮斌加盟后的第一件事就是招兵買馬,開啟組織架構的擴大與升級。據時代財經了解,僅2017年陽光城就新增了十余個區域,區域公司平臺數量一下達到30個,后逐漸整合為28個區域。

當初的擴張有多快,今天的收縮就有多痛。

隨著規模增速減緩,2019年,陽光城開始大規模架構調整,當年有13個區域展開了合并,包括福州區域合并江西區域、上海區域合并新疆區域與湖北區域、浙江區域合并安徽區域、河南區域合并山東區域、廣州區域合并佛山區域、云南區域合并貴州區域。

如今,銷售規模繼續下滑,加上遭遇流動性問題,縮減開支以換取生存機會,區域合并、縮編裁員也就成了房企必經之路。有房企人士曾預測,2022年整個行業預計縮表20%~30%,相應地人員一定也將同比例縮表。不過,如何處理好與離職員工的關系,對房企來說仍是一門功課。

據時代財經了解,除陽光城外,去年以來,萬科、碧桂園、華潤置地、保利發展等20余家房企都曾進行組織架構調整,與此同時,包括世茂、奧園、佳兆業、藍光等房企也相繼有裁員動作。其中,世茂集團總部投資部門已有70%-80%員工離職,世茂集團整體裁員比例約為30%-40%。

行業的變化令企業措手不及,被動的局面中房企唯有積極應對?;仡欔柟獬亲粤鲃有晕C爆發以來的動作,從3只境內債券展期、2只美元債展期獲得通過,到旗下理財產品出具兌付方案,主動溝通、不躺平的態度也贏得了投資人和輿論的認可。此外,陽光城還計劃采取出售資產、項目股權等措施保障流動性。也因此,截至目前,陽光城尚未發生實質性違約事件,面對即將到期的債務,也仍在溝通展期事宜。

可以預見的是,無論是普通員工、職業經理人,抑或是老板,時代的灰塵壓在每個個體上都是一座雪山,行業收縮下,人人自危的同時也在積極應對,將危機逐一化解,走出寒冬。

(文章來源:時代財經)

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