最新70城房價!北京二手房漲了 廣州房價四連降

2022-01-15 16:48:05

1月15日,國家統計局發布2021年12月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據,其中顯示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一升,同比漲幅回落。北京二手房價格指數同比增長8.5%,領漲全國。而廣州的新房、二手房價格已經連續4個月環比下降。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀數據時表示,2021年12月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢,同比漲幅回落。

一線城市新房降溫

廣州房價連跌4個月

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一升,二三線城市均為下降。

環比來看,據測算,12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。其中,北京環比持平,上海上漲0.4%,廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。

一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。其中,北京、上海環比分別上漲0.8%和0.4%,廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

值得注意的是,環比來看,廣州的新房、二手房價格已經連續4個月下降。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

北京二手房價格同比領漲全國

此外,同比來看,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落,三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落、二手住宅銷售價格同比持平。

據測算,12月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和5.3%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。

具體來看,北京的二手房價格指數同比增長8.5%,領漲全國,而深圳的表現相對穩定。上海、廣州、深圳的二手住宅銷售價格指數分別同比增長6.5%、5.8%、0.6%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和1.5%,漲幅比上月均回落0.5個百分點。三線城市新建商品住宅同比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為持平。

年末行情冷熱不均

北京二手房出現“翹尾”行情

不過,據基金君了解到,臨近年末,北京二手房市場確實出現“翹尾”行情。根據中原地產研究中心發布的數據顯示,2021年12月份,北京二手房成交14265套,環比上漲20%。不過,這一數值仍難以與2020年同期相抗衡。2020年12月份,北京二手房成交量為20944套。

中原地產首席分析師張大偉總結認為,2021年北京二手房的成交量呈現“前高后低”的行情。整體來看,2021年北京二手房成交量達到19.25萬套,同比上升14%。不過,上半年北京二手房成較量超過11萬套,遠遠超過下半年。

不過,北京的成交也呈現出冷熱不均的現象??硕鹧芯恐行臄祿@示,2022年第2周,北京二手房成交面積為19.7萬平方米,環比銳減47%,較去年同期降幅小幅擴大至14%。本周北京市場成交幾乎“腰斬”,年初市場回落盤整,預計短期內市場規?;虻臀黄蠓€。

一線城市方面,北京、深圳等一線成交大幅回調。成交同比普遍回落,超半數城市跌幅超40%,僅北京回落14%較為堅挺。

深圳二手房成交同比降幅擴大至73%。深圳市場受調控層層加碼抑制市場熱度,二手房市場長期低位震蕩,當前市場觀望情緒仍然濃重,短期至春節前市場或持續低位。

158家房企破百億

千億軍團維持在41家

那么,去年的房企銷售情況如何呢?據中指研究院12月31日發布的《2021年中國房地產銷售額百億企業研究》顯示,2021年,共計158家房企銷售額破百億元,千億房企維持在41家。

近幾年,在嚴格的房地產調控政策下,行業發展規模逐漸趨穩,百億企業業績增長也逐步放緩。隨著行業邏輯逐漸轉變,高質量發展成為企業發展的主要目標。從數據來看,2021年百億企業銷售額平均增速為4.2%,遠低于2017年的36.9%,行業進入降速求穩通道特征明顯。

從公布年度銷售目標的32家代表企業來看,2021年房企銷售目標完成率總體明顯低于去年,均值為90.1%。其中,綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發等企業的銷售目標完成率在100%以上,但仍有大部分企業沒有完成年度目標任務。

中指研究院表示,2021年中央經濟工作會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加強預期引導,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。當前房地產市場已步入調整通道,企業資金回籠壓力不減,疊加償債高峰期的到來,企業資金端繼續承壓,行業收并購將增加。

在此背景下,2022年房企更需順勢而為,控規模、調節奏:加速銷售回款,緊盯融資窗口期,確?,F金流安全;量入為出,優化城市布局,聚焦主流城市;提升產品力和服務力,提升品牌競爭力。此外,在行業調整階段,央企、國企優勢突顯,或將迎來新的發展機遇,民企或可尋求與國企合作機會,更好地拓展發展空間。

(文章來源:中國基金報)

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