深圳房租跌回4年前:房東罕見主動大降價 “以租養貸”族直呼扛不住

2022-01-15 15:17:55

年關將近,深圳福田區福民街道的租客張漾(化名)感到房租降了,周邊空置房源有所增加。

2021年6月,張漾租下福田口岸附近的一房一廳,空房價格為4600元/月;帶家電價格為5000元/月,部分業主掛牌價為6000元/月。近日,業主論壇上掛牌房源增多,一房一廳空房的價格為4000元/月;帶家電價格為4300元/月,較高點下跌40%。

福田是深圳寫字樓最密集的區域之一,向來是租賃市場最火熱的區域。2021年,福田、龍崗租金出現松動,跌幅領跌全市。

深圳中原研究中心監測的數據顯示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌趨勢,2021年租金平均約72元/平方米,下跌5.5%。與2019年相比,深圳租金下跌幅度約為11%。2017年6月,深圳租金平均為72元/平方米。這意味著,深圳的租金水平已經回到4年前。

長租公寓壓力大

近期,“深圳房租大跌”相關話題頻上熱搜。不少“打工人”接到房東主動降租通知,這在過往從未發生。

寶安某長租公寓租客林丹告訴時代周報記者,她所租住的公寓近期進行一輪大降租,大單間價格為1400元/月;而在2019年年初,該房源租金月為1900元/月。

林丹所租住的小單間,現價約為1200元/月。2019年年初,該房源租金約為1650元/月。3年過去,房租不漲反跌。據林丹統計,她所租住的公寓共有約60間房源,目前空置率約為19%。

在市場上行周期,長租公寓投資方通過改動戶型增加房源總量賺取租金差。當市場轉冷,房源成為燙手山芋,持有成本、員工工資等都是難算的帳。

李文(化名)是深圳福田區某連鎖長租公寓品牌負責人。該長租公寓在福田中心區共有4家連鎖店及1家企業公寓。

1月13日,李文在接受時代周報記者采訪時透露,2021年第四季度以來,深圳租賃市場溫度逐月下降,至2021年1月降至冰點。李文所管理的5家公寓里,生意最好的公寓空置率為18%,最差的為35%。

“我們也是二房東,從業主手里租下房源改造后出租,也都是借的錢。到現在還沒有回本,利息一天天在算,壓力真的很大?!崩钗谋硎?,深圳長租公寓都在搶客,降租、免押金入住、免物業費送小家電等活動層出不窮,但收效甚微。

2022年,李文所在的企業計劃轉型。一方面,增加與企業客戶合作,將服務體系改造成適用于企業宿舍的模式,如增加包車服務等,從中收取更多服務費。通過這種用降低租金換穩定租期,減少空置風險;另一方面,接受短租客戶,增加房源流動性。將目前空置的房源包裝成特價房,向來深出差、求職的客戶群體開放。

租金回報率下降

深圳租賃市場寒意漸濃,出租周期拉長、空置率攀升。對大部分個人房東而言,房屋空置后還貸壓力倍增。

2021年11月初,深圳羅湖區業主張小玲開始在豆瓣、微信群、閑魚上推送出租信息。她在東門街道購置一套約38平方米的一房一廳,掛牌價為3800元/月。

張小玲盤算著,找房產中介公司需要支付傭金,若通過社交平臺找到租客則可以省下一筆費用。租賃市場的冷淡出乎她的意料,整整一個月她未收到任何咨詢信息。無奈之下,張小玲于12月中旬將房源委托給房產中介。掛牌時,張小玲從房產中介處獲悉,片區房源成交周期超1個月,要做好打持久戰的準備,必要時需要降價。綜合考慮后,張小玲將房源掛牌價調低至3600元/月。

從12月中旬掛牌至今,該房源的帶看次數不超過5次,意向租客均以“再考慮考慮”為由不了了之。年關將近,租客問詢次數越來越少,張小玲已做好年前房屋空置的準備。

“11月租客走了到現在,我的房子已經空置快3個月,損失1萬多元?!?月13日,張曉玲告訴時代周報記者,她是“以租養貸”一族,房屋空置讓她倍感壓力。農歷年后,她將對房子進行裝修升級,并下調房租價格,以200元/月為幅度,最低心理價位為3200元/月。

因貿易發達,羅湖區外來人口多,租賃需求旺盛,是深圳租金回報率最高的區域。作為深圳租賃市場的風向標,羅湖面臨“有價無市”困境,其他區出租率同樣承壓。58同城、安居客發布的《12月重點城市租房趨勢報告》看來,深圳12月份平均租金5430元/月/套;在區域租房熱度方面,除大鵬新區環比上漲1.2%,深圳其他各區環比均出現一定程度下滑。

房價、房租雙雙下跌,深圳租金回報率回報率跌至歷史低點。深圳中原研究中心數據顯示,2021年12月深圳租金回報率約為1.14%,2018年以來呈現下行趨勢。

深圳租賃市場走勢平穩與官方嚴控租金漲幅密切相關。2018年以來,深圳推出穩定租金商品房試點、擬立法建立房屋租賃參考價格制度等,多渠道管控租賃漲幅,防治房東惡意漲價。

2018年8月29日,深圳住建局表示,將推出“穩定租金商品房”試點,通過采取“一房一價”、“一年一調”等嚴格租金管控,控制年租金增長率不超過5%,對于在深繳納社保滿一年且未購房的居民,可在線申請參與排隊。

2021年8月,深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》。草案征求意見稿指出,深圳市住房建設部門應當依法規范租賃市場秩序,建立房屋租賃參考價格制度,引導房屋租賃當事人合理定價,對租金水平進行合理調控。

(文章來源:時代周報)

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