首付30多萬元買房發現樓盤土地被抵押 金輝世界城稱系項目開發的正常融資行為

2022-01-14 16:47:04

武漢一市民在東西湖區“金輝世界城”小區看中了一套房子,交完首付發現樓盤的土地竟被抵押給了銀行。1月13日,武漢市民劉先生稱,現在他要求退房,樓盤一直未同意。

劉先生介紹,2021年12月12日,他到武漢市東西湖金輝世界城樓盤去看房子。當時,樓盤的沙盤顯示可售房源為1號樓、6號樓和7號樓,但7號樓的房子沙盤上標注為售磬,在銷售員力推1號樓的情況下,他對1號樓三樓的一套房子有了購買意向。

“簽定認購協議時,我提出要查看購房合同模版,銷售人員告知,合同要到簽訂正式合同時查看。之后,在銷售人員的催促下,我繳納了30多萬的首付款?!眲⑾壬f,辦完首付后,樓盤仍未出示合同讓他簽訂,直至做完網簽,他在網上查看合同模版時,才發現樓盤的土地已被抵押。隨后,他提出疑問,銷售人員稱沒有風險,督促他簽訂合同,他不同意并提出退房,但樓盤卻不同意退款。

1月13日,極目新聞記者通過金輝世界城對外的銷售電話咨詢售樓人員,工作人員表示,金輝世界城目前共有3棟樓取得了預售許可證(7號樓、1號樓、6號樓),共計980套可售房源,現在7號樓目前基本售罄,1號樓和6號樓是目前主力銷售的樓棟,房屋均價每平方米在1.4萬元-1.5萬元左右。1號樓目前已認購約85%的房源,而6樓號因預售許可證取證較晚、推售時間短,所以去化率并不高。

對劉先生反映的情況,金輝世界城華中區有關工作人員介紹,金輝世界城項目(P(2019)057號地塊(一期住宅)南區)在開盤預售前在銀行辦理了土地抵押,該抵押系支持項目開發建設的正常融資行為。而土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一,開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權后,就可以把土地使用權抵押給銀行,獲取貸款資金,再把這筆資金投入開發建設,通過商品房預售回籠資金,歸還貸款。

金輝世界城項目(P(2019)057號地塊)出售房屋時,與客戶簽署《商品房買賣合同》時是明確告知抵押行為、解除抵押的時間并對逾期解押有相應的違約責任。該工作人員還表示,公司會嚴格按照承諾解押的時間解除抵押,并不會對客戶后續的交付、辦證有影響。目前,購房市民想退房,他們正在進一步協調。

預售房土地遭抵押后的房產是否有風險呢?湖北普濟律師事務所毛良燕介紹,在房地產開發中,開發商通常為了融資,會采用抵押土地使用權等手段獲得銀行貸款,等房子銷售完畢之后,再進行還款。這樣開發商可以用相對較少資金投入獲得較大的收益,提高資金使用效率。但購買此類房產有一定的風險,主要體現在開發商如果不能在合同周期之內完成銷售,有可能造成不能還貸,土地不能按原計劃解除抵押。所以碰到這種情況,最好選擇有品牌、信譽好、資金充足、實力強的大品牌開發商。

在武漢東西湖的金輝世界城看中了一套房子,交完首付發現樓盤的土地竟被抵押給了銀行。1月13日,武漢市民劉先生稱,現在他要求退房,樓盤一直未同意。

(文章來源:極目新聞)

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